Un apartamento luminoso y espacioso situado en la prestigiosa urbanización Las Petunias, San Pedro de Alcántara – una de las zonas costeras más cotizadas de Marbella.Construido en 1985 y propiedad de la familia actual desde 1990, el inmueble ha sido cuidadosamente mantenido como residencia vacacional. Ofrece una combinación inmejorable de ubicación, estilo de vida y potencial de inversión.UbicaciónEntorno exclusivo en Residencial Castiglione, Las Petunias.A solo 5 minutos de Puerto Banús y 10 minutos del centro de Marbella.A pie hasta Puerto Banús – solo 2,5 km por el Paseo Marítimo.Aeropuerto Internacional de Málaga (AGP) a solo 40 minutos en coche, ideal para compradores internacionales.Colegios y EducaciónLaude San Pedro International College (edades 1–18, currículo bilingüe e internacional) – muy cerca.Calpe School (británico, edades 2–11) – en San Pedro.Varios colegios públicos españoles cercanos: María Teresa León, Guadaiza y Fuente Nueva. Excelente opción para familias que buscan educación internacional o local.Gastronomía y Estilo de VidaA pocos pasos de chiringuitos, cafés y restaurantes frente al mar.Favorito local: Trastienda Café Petunias, ideal para desayunos y brunch.Cerca del Centro Comercial Las Petunias, supermercados y servicios cotidianos.Mezcla vibrante de bares de tapas, cocina internacional y clubes de playa de lujo.Ocio y PlayasUrbanización junto a la playa con acceso directo al Paseo Marítimo.Perfecto para paseos matutinos, ciclismo o cenas al atardecer junto al mar.A pocos minutos en coche del puerto deportivo de Puerto Banús para compras, alta gastronomía y vida nocturna.DistanciasPuerto Banús: 5 km / 5–10 minutosDistancia a pie a Puerto Banús: 2,5 km por el Paseo MarítimoCentro de Marbella: 10 km / ~15 minutosEstepona: 18 km / ~20 minutosAeropuerto de Málaga (AGP): 50–60 km / ~40 minutosCaracterísticas del InmuebleSuperficie construida: 118,40 m²Distribución: cocina, dos baños, amplio salón-comedor, dos dormitorios y terrazaDormitorios con armarios empotrados y balcón orientado al suroesteAire acondicionado instaladoComunidad cerrada con aparcamiento seguroZonas comunes bien cuidadas con piscina vallada – seguras y aptas para familiasGastos y Aspectos LegalesCuota mensual de comunidad (incluye agua): 225,40 € (676,20 € trimestral)Participación en la comunidad: 1,96 %Información Fiscal (2025)IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): 923,27 €Basura (Tasa de recogida de residuos): 92,68 €Valor Catastral: 142.042,17 €Valor de Referencia: 398.485,09 €Impuesto sobre la Renta de No Residentes (Propietarios UE/EEE)Base Imponible (2% del Valor Catastral): 2.840,84 €IRNR anual (19%): 539,76 €Documentación Documentación LegalNota Simple – DisponibleDatos Catastrales – DisponibleEscritura de Propiedad – DisponibleCertificado de inexistencia de infracción urbanística – SolicitadoPoder Notarial – DisponibleIdentificación del Propietario – DisponibleDocumentación FiscalIBI 2025 (Recibo) – DisponibleBasura 2025 (Recibo) – DisponibleEstimación Plusvalía – DisponibleCertificado de Valor de Referencia (Apartamento) – DisponibleEficiencia EnergéticaCertificado de Eficiencia Energética – DisponibleSuministrosFactura de electricidad – DisponibleAgua – Incluida en la cuota de comunidadComunidad de PropietariosDatos de contacto de la urbanización – DisponibleExtracto de cuotas de comunidad – DisponibleCertificado de deuda – DisponibleÚltima acta de reunión – DisponibleInformación sobre el procedimiento para licencia de alquiler turístico y restricciones comunitarias: (Para aprobar el alquiler turístico, la propiedad debe presentarse en la próxima junta de vecinos y obtener el voto favorable del 60% o tres quintos de los propietarios.)Documentación AdicionalInventario – En procesoSolicitud de aclaración sobre Licencia de Primera Ocupación – Pendiente de respuesta del AyuntamientoCancelación de inscripción hipotecaria – En procesoProceso de Venta y Detalles de la Transacción Contrato de ReservaUna vez el comprador decide adquirir la propiedad, ambas partes firman un Contrato de Reserva.El comprador paga una señal de 6.000 € en la cuenta del representante del vendedor.Tras la firma, el vendedor proporciona toda la documentación necesaria para la due diligence (verificación legal).Contrato Privado de CompraventaUna vez completada la revisión y acordados los términos, se firma el Contrato Privado.En esta etapa, el comprador paga el 10% del precio, menos la señal ya abonada.Este pago se deposita en la cuenta del representante del vendedor.Firma de la Escritura PúblicaEl representante legal del comprador coordina la cita en Notaría y la firma con el representante del vendedor.La escritura se firma ante Notario, y el pago se realiza mediante cheque bancario certificado.Gastos y ResponsabilidadesComprador: paga todos los gastos administrativos (impuestos, notaría, registro, etc.)Vendedor: paga el Impuesto de Plusvalía Municipal.Honorarios de la agencia inmobiliaria: normalmente deducidos del precio y pagados por el representante legal del comprador (reflejado en la escritura).Honorarios legales: cada parte paga los suyos.Gastos prorrateados: como IBI y otros pagos anticipados, se ajustan entre comprador y vendedor en la firma.Obligaciones Posteriores a la VentaEl comprador tiene 2 semanas para cambiar los contratos de suministros.Registra el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad.Actualmente existe una carga hipotecaria, en proceso de cancelación.Código Civil Español, Artículo 1454“Si en el contrato de compraventa se hubiere pactado arras o señal, el contrato podrá rescindirse perdiéndolas el comprador o devolviendo el doble el vendedor.”PagosPrecio de compra: 695.000 €Reserva: 6.000 €Depósito del 10%: 69.500 € – 6.000 € ya pagados = 63.500 €Pago final: 625.500 €Requisitos del CompradorNIE (Número de Identificación de Extranjero): Obligatorio. Puede gestionarse mediante poder notarial.Certificado Digital: Altamente recomendable para gestiones fiscales.Cuenta bancaria española: Recomendada para el pago automático de impuestos y suministros.Costes de Transacción del Comprador (Estimados) Concepto Importe (€) Precio de compra 695.000,00 Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (7%) 48.650,00 Honorarios de Notaría (estimado) 900,00 Registro de la Propiedad (estimado) 800,00 Honorarios legales/gestoría (estimado) 3.000,00 Total Costes de Transacción 53.350,00 Coste Total 748.350,00 Porcentaje sobre el precio 7,68% Hipoteca y TasaciónSi se necesita financiación, el banco del comprador deberá encargar una tasación oficial por un técnico homologado.Las tasaciones suelen ser conservadoras (10–15% por debajo del valor de mercado).Los bancos financian hasta el 70% de la tasación.Si la tasación es superior al precio de compra, se aplicará el valor más bajo.Coste aproximado de tasación: 400 € (apartamento).Costes adicionales: Notaría, Registro, AJD e intereses bancarios.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) – AndalucíaActualmente fijado en 7%, aplicado sobre el mayor valor entre el precio de compra y el Valor de Referencia oficial del inmueble.