El mercado inmobiliario residencial en Marbella lleva experimentando una transformación profunda desde que finalizó la pandemia, debido a un notable auge en la actividad de ventas. Esta nueva dinámica ha elevado el listón en todos los aspectos de la industria inmobiliaria, así como en los sectores de servicios y hostelería, estableciendo un nuevo estándar nunca antes visto.
Venta de vivienda de lujo en la Costa del Sol
La venta de vivienda de lujo en Marbella y en la Costa del Sol, por extensión, es la máxima exponente de la consolidación de esta zona como epicentro turístico del lujo y el ultralujo.
La gran demanda de villas modernas, apartamentos, chalets, etc. en las zonas más privilegiadas de Marbella ha liderado la actividad en todos los rangos de precios inmobiliarios.
Las cifras de ventas para 2023 fueron sorprendentemente firmes: a nivel nacional, un 12’3 % más que el año 2019 y, a nivel local, un 24’55 % más. Durante 2022 tuvo lugar un repunte de las ventas, batiéndose todos los récords previos a nivel local así como en el nacional, estimulado obviamente por la demanda acumulada durante los años de restricciones por la COVID.
En 2023 en España fueron vendidas 638.591 viviendas, de las cuales 56.074 fueron nuevas y 582.517 de reventa. En Marbella, Estepona y Benahavís, los municipios que más venta de vivienda de lujo concentran, el total de ventas fue de 8.243, de las cuales 708 fueron nuevas y 7.535 de reventa.
Por desgracia, las estadísticas oficiales no proporcionan toda la información en cuanto al número de ventas en diferentes categorías de precios, o incluso las compras sobre plano o en construcción. En estos casos, se debe analizar el mercado sobre todo a través de tendencias y a través de la información que brinden las agencias inmobiliarias.
Venta de vivienda de lujo en Marbella y alrededores
Respecto a los primeros meses de 2024, en el primer trimestre en los municipios de Marbella, Estepona y Benahavís las ventas en el primer trimestre de 2024 aún superan a las del año prepandémico de 2019 en un 19’47 %, lo cual hace evidente que la continuidad de un mercado históricamente fuerte. A nivel nacional, el número de viviendas adquiridas por población extranjera en los tres primeros meses de 2024 fue el tercero más alto de la historia. De hecho, en lo que llevamos de 2024, y en cuanto a la venta de vivienda de lujo, los números son más clarividentes que en 2023, según las propias estadísticas de Panorama y los informes de otros agentes especializados en viviendas de lujo.
¿Cómo afecta la subida de tipos de interés en el mercado inmobiliario de lujo en Marbella?
Las progresivas subidas de los tipos de interés en Europa desde el cuarto trimestre de 2022 y a lo largo de 2023 se empezaron a estabilizar a medida que la inflación se fue controlando de manera gradual. El cambio de tendencia comenzó en junio de 2024, cuando el BCE bajó los tres principales tipos de interés en 25 puntos básicos, a tenor de las expectativas, marcando así un cambio de tendencia tras nueve meses de tipos estables, después de que la inflación descendiera más de 2’5 puntos porcentuales desde septiembre de 2023.
No obstante, a pesar de que los tipos de interés relativamente altos han encarecido la compra de viviendas para aquellos compradores que necesitasen hipotecas, en el sector del lujo de Marbella menos del 10 %, es decir, las propiedades con precios de venta superiores a 2.000.000 de euros, se llevan a cabo mediante préstamos hipotecarios.
Precios de la vivienda de lujo en Marbella
Los precios de venta en la vivienda de lujo en todas las categorías en Marbella han aumentado, de media, un 13’7 % entre junio de 2023 y junio de 2024, llegando a un nuevo máximo histórico de 4.812 euros/m², lo que supone más del doble del precio medio de venta por metro cuadrado de hace 10 años, según los datos del principal portal inmobiliario español, Idealista. Pero esta cifra habría que cogerla con pinzas, pues no representa los precios de venta reales, aunque es un buen indicador del incremento medio en los precios de venta reales en Marbella.
Asimismo, otro estudio resaltó que el stock de viviendas en venta en Marbella se redujo de nuevo, en un promedio del 9’03 % desde el segundo trimestre de 2023 hasta el segundo trimestre de 2024, y hasta casi un 18 % en Marbella Este. Este fenómeno, similar al que acontece en la venta de viviendas corrientes en el resto de grandes ciudades de España, ha provocado, como indican las leyes de la oferta y la demanda, un enorme aumento del precio de venta de las viviendas de lujo, aderezado con la disminución del stock de viviendas y la incesante demanda.
Y como conclusión, respecto a lo que puede acontecer en 2025, se espera que la venta de vivienda de lujo siga creciendo en Marbella y en toda la Costa del Sol, apareciendo nuevas nacionalidades interesadas en los nuevos proyectos inmobiliarios, como la polaca, libanesa y árabe, unidas a las ya clásicas escandinavas, rusas o británicas. Este incremento en la llegadas de gentes de los países del este se debería a la búsqueda del lujo, el sol y playa de la Costa del Sol, además de la búsqueda de seguridad y estabilidad que no encuentran en sus países de su entorno.
¿Buscas una Vivienda de Lujo en Marbella o en la Costa del Sol?
Si está buscando una vivienda en la Capital Europea del Lujo o en la Costal del Sol, en Five Star Costa disponemos de una amplia variedad de inmuebles con los que podrás satisfacer sus necesidades. Rellene el formulario o póngase en contacto con nosotros a través del botón verde de WhatsApp y uno de nuestros asesores especializados buscará la vivienda que mejor se ajuste a sus necesidades e intereses.
No Comments yet!