Hôtel à La Alcaidesa
Caractéristiques
Référence
R5512639
Prix
€3,495,000
Ville
La Alcaidesa
Zone
Cádiz
Type d'immobilier
Hôtel
Chambres
9
Salles de bains
11.5
Taille du Terrain
1146 m2
Taille construite
1222 m2
Terrasse
344 m2
Hôtel-boutique à vendre à La Alcaidesa, sur la Costa del Sol, à quelques pas de la Méditerranée et à proximité immédiate de Sotogrande et Gibraltar.Alcaidesa Boutique Hotel est un établissement hôtelier établi, réservé aux adultes, comprenant neuf chambres avec salle de bains privative au style unique, le restaurant Entre Palmeras, un bar et une terrasse en rooftop, une cuisine commerciale professionnelle, un parking souterrain sécurisé pour les clients et toute l'infrastructure opérationnelle déjà en place pour son futur propriétaire.
L'hôtel a été conçu à une échelle délibérément humaine. Ses neuf chambres disposent chacune d'une salle de bains privative, tandis que la réception et les espaces communs confèrent à la propriété une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère, qui se distingue nettement d'un hôtel de villégiature conventionnel. Le résultat est une expérience client intime et personnalisée, soutenue par l'infrastructure d'une entreprise hôtelière exploitée de manière professionnelle.
Au cœur de la propriété se trouve Entre Palmeras, son restaurant de renom, dirigé par le chef d'origine brésilienne Marcello Silveira. Sa carrière internationale s'étend sur plus de deux décennies, avec des expériences en Angleterre, en Australie et au Portugal, incluant des passages dans des cuisines étoilées au guide Michelin.
La cuisine de Marcello apporte une perspective internationale aux ingrédients méditerranéens et a aidé Entre Palmeras à développer sa propre identité et réputation. Servant aussi bien les clients de l'hôtel que les visiteurs extérieurs, le restaurant constitue une partie essentielle de l'expérience hôtelière globale. Marcello a l'intention de rester au sein du restaurant après la vente, offrant ainsi une continuité précieuse pour le prochain propriétaire.
Le bar et la terrasse sur le toit ajoutent une dimension supplémentaire à la propriété. Conçus autour de l'art de vivre méditerranéen, ils offrent un cadre naturel pour prendre un verre, organiser des dîners privés, des célébrations intimes et des événements soigneusement orchestrés. En complément de Entre Palmeras, ils permettent à l'hôtel de créer des expériences au-delà du simple hébergement et de développer davantage son offre de restauration.
Derrière les espaces accueillant le public se trouve une infrastructure tout aussi importante. La propriété bénéficie d'une cuisine commerciale équipée professionnellement, d'un parking souterrain sécurisé pour les clients, d'un accès par ascenseur entre les principaux niveaux ainsi que de zones techniques et de service dédiées. Une grande partie de la complexité liée à l'établissement d'une propriété hôtelière de cette nature a donc déjà été traitée.
Plutôt que d'acquérir un bâtiment nécessitant une conversion, un nouveau propriétaire peut reprendre un hôtel-boutique opérationnel et se concentrer sur l'expérience client, la marque, la performance commerciale et l'orientation future de l'entreprise.
Il existe également un potentiel de développement supplémentaire pour la propriété. Des études architecturales ont exploré plusieurs possibilités, notamment des hébergements supplémentaires pour les clients et des installations améliorées sur le toit. Toute modification ou extension resterait soumise aux approbations techniques et d'urbanisme en vigueur, mais ces études démontrent la flexibilité de la propriété et offrent des directions potentielles pour son développement futur.
De même, une extension n'est pas indispensable. L'intimité du modèle actuel de neuf chambres est l'une des qualités distinctives de l'hôtel, avec un potentiel supplémentaire pour développer Entre Palmeras, les dîners privés, les événements, le rooftop et l'expérience client globale, tout en conservant son caractère boutique.
L'emplacement est un élément clé de la proposition. La Alcaidesa allie plages méditerranéennes et environnement côtier relaxant avec une concentration exceptionnelle de golfs. La Hacienda Links Golf Resort se trouve à proximité, tandis que les célèbres parcours de Sotogrande et San Roque, incluant le Real Club Valderrama et le Real Club de Golf Sotogrande, sont facilement accessibles.
Sotogrande apporte sa marina, ses restaurants, son polo, son golf et son style de vie international établi, tandis que Gibraltar offre une excellente connectivité internationale et une autre source importante de visiteurs étrangers. Parallèlement, les investissements continus dans l'hôtellerie de haute qualité renforcent le profil de La Alcaidesa en tant que destination à part entière, alors que la zone conserve un caractère plus calme et plus intime que de nombreux complexes hôteliers plus densément développés de la Costa del Sol.
Alcaidesa Boutique Hotel représente donc bien plus que l'acquisition de neuf chambres, d'un restaurant et d'une terrasse sur le toit. C'est une propriété hôtelière de charme établie avec sa propre identité, un restaurant et un chef réputés, une infrastructure opérationnelle déjà en place et plusieurs directions crédibles pour une croissance future.
Pour son prochain propriétaire, l'opportunité est de reprendre un lieu qui fonctionne déjà, qui accueille déjà des clients et qui possède déjà son propre caractère, et de décider de sa future trajectoire.
Orientation
Face Sud
Etat
Excellent état
Régulateur de température
Climatisation
Vues
Vues sur la Mer
Caractéristiques
Ascenseur
Débarras
Salle de bains attenante
Doubles-vitrages
Mobilier
Entièrement meublé
Cuisine
Cuisine équipée partiellement
Jardin
Jardin privé
Sécurité
Complexe sécurisé
Système d’alarme
Surveillance 24 h / 24
Parking
Plusieurs espaces de stationnement
Parking privé
Frais communautaires: €0 / mensuelle
Frais d'élimination des déchets: €0 / annuel
IBI - Taxe foncière: €0 / annuel
Caractéristiques
Référence
R5512639
Prix
€3,495,000
Ville
La Alcaidesa
Zone
Cádiz
Type d'immobilier
Hôtel
Chambres
9
Salles de bains
11.5
Taille du Terrain
1146 m2
Taille construite
1222 m2
Terrasse
344 m2
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